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マンションの火災保険

マンションの壁や床・天井は専有部分?共用部分?

 

きちんと保険金額を決めないと?01

お隣との壁や天井や床には
区分所有者が火災保険をかけるの?


壁や床・天井が専有部分なのか、それとも共用部分なのかはマンションの管理規約で決められています。

 

壁や床・天井は専有部分?それとも共用部分?

この点において、火災保険を1居住者がかけるのかマンションの管理組合がかけるのか、つまり専有部分なのか共用部分なのか 、判断が難しい部分があります。

それは、隣室や上階、下階との境界にある壁や床、天井です。

隣室や上階、下階との境界にある壁や床、天井が専有部分なのか共用部分なのかは、各々のマンションが管理規約で決めています。

境界壁や上下の階層の境界床(天井)は共用部分で、クロスから内側だけが専有部分という考え方を「上塗基準」といいます。

境界壁や上下の階層の境界床(天井)の中心から内側を専有部分という考え方を 「壁真基準」といいます。

上塗基準ピンクの部分が専有部分

壁芯(真)基準ピンクの部分が専有部分

購入予定のマンションの管理規約がお手元にあるような場合は次の事をご確認下さい。 オレンジで囲まれた部分の「専有部分等の範囲」の第7条2項(※マンション標準管理規約の場合)に、「一 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。」という文言があれば上塗基準になります。

マンション標準管理規約

第2章 専有部分等の範囲

(専有部分の範囲)
第7条 対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付 した住戸とする。

2 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおり とする。
一 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
二 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

3 第1項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にあ る部分以外のものは、専有部分とする。

次に、マンションの共用部分のうち、居室の
区分所有者が専用で使える部分があります。
その部分を専用使用権付共用部分といいます。

きちんと保険金額を決めないと?03

専用使用権付共用部分とは



 

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